---

【大紀元2013年03月29日訊】（大紀元記者李平編譯報導）近日，加拿大各大銀行在聯邦財長範赫提（Jim Flaherty）壓力下，紛紛上調此前下調的掛牌5年固定按揭利率，如上週，Manulife銀行將5年按揭利率下調至2.89%，接到範赫提辦公室電話後，次日又調回至3.09%；滿銀本月初也曾將5年按揭利率下調至2.99%，接到政府電話雖未馬上下調，但本週五會調回至3.09%。

*利率折扣普遍 競爭火爆

據《環球郵報》報導，實際上，銀行員工和經紀人都急於搶客戶，私底下3%以下的利率非常普遍。現在，銀行都放任銷售人員 根據客戶貸款額度和信用記錄等，提供折扣；有時為不失去客戶，還會為客戶提供低於最低折扣限度的利率；按揭經紀人為拉到低利率，也為銀行提供佣金折扣。

如True North 按揭經紀公司首席運營官萊爾德（James Laird）透露，公司按揭經紀會以佣金折扣近30%的條件，從道銀、豐銀和國家銀行拿2.89%的利率，再以2.79%提供給客戶。

國家銀行理財分析師路特勒齊（Peter Routledge）表示，如果政府不下大力氣阻止按揭利率下調之風，今後利率只會降得更低，現在銀行外面掛3%，但進去一談，利率可談到2.75%這樣低的程度。

實際上，加拿大房貸市場一直是這一風氣，觀察人士認為，隨著各大銀行在掛牌利率上顯得更加謹慎，預計背後的競爭會進一步加劇。

出現這一現象主要原因是自去年夏季按揭政策收緊後，房屋轉售交易下降，按揭需求也隨之下降，同時央行利率估計一直會保持超低水平。

範赫提擔心的則是房貸利率低，會刺激加人借債超過自身擔負能力，再次膨大原本就被專家認為已經高估的房市，使得房價下次上漲。

*滿銀努力搶羹 落笑柄

最有意思的是，滿銀一直積極呼籲市場要更透明，應該有正當的競爭利率，但週三滿銀多倫多一個分點上午掛出2.89%的利率廣告牌，對此滿銀解釋說，該廣告牌已經拿下，滿銀全國各分點25年掛牌5年固定按揭利率一直是2.99%。

對此，許多按揭經紀嘲笑不已，稱滿銀分點居然在總部不知道的情況下提供了超低利率，溫哥華按揭顧問伍德毫斯（Dustan Woodhouse）表示，銀行分點都沒有自行設定利率的權力。

一直以來，在5大銀行中，滿銀按揭市場份額都最小，也一直在努力擴大市場份額，去年年初曾掛出2.99%的利率，成功從其他強大競爭對手中搶走了少許羹湯。

豐銀執行主管斯坦福特（David Stafford）表示，買按揭不只是看利率低，加速還款靈活性才是關鍵所在，有些利率雖低，但對提前還款、更換還款條件、還款調整和追加還款等卻限制得非常死。

 

---